نقدی مسکن دولتی در پروژه نهضت ملی مسکن افزایش یافت
منتشرشده: · اقتصاد
ارائهٔ رهبر کمیسیون عمران اتاق تهران، اشاره کرد که ناتوانی در تامین به‌موقع آورده و عدم استفاده از سرمایه بخش خصوصی باعث طولانی شدن پروژه‌ها و افزایش هزینه‌های ساخت شده است. این وضعیت مشابه تجربهٔ دو دهه قبل در مسکن مهر است.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران در گفت‌وگو با برنامه پارک‌وی، بیان کرد که ناتوانی بخشی از متقاضیان در تامین به‌موقع آورده و بی‌توجهی به استفاده از سرمایه بخش خصوصی، موجب طولانی‌شدن پروژه‌ها و افزایش هزینه ساخت شده است؛ مساله‌ای که پیش‌تر در مسکن مهر نیز تجربه شده بود.
رهبر با اشاره به سابقه اجرای طرح‌های حمایتی مسکن، گفت که قانون جهش تولید مسکن با هدف رفع برخی اشکالات تجربه‌های قبلی، به‌ویژه در حوزه تامین مالی، تصویب شد. در این قانون، تشکیل صندوق ملی مسکن و تخصیص ۲۰ درصد تسهیلات به بخش مسکن برای تضمین تامین مالی نهضت ملی مسکن پیش‌بینی شده بود.
او افزود که زمین و تامین منابع مالی دو مسئله اصلی بخش مسکن هستند و اگر دولت می‌توانست این دو موضوع را به‌درستی مدیریت کند، امکان موفقیت طرح‌های حمایتی افزایش می‌یافت. با این حال، از ابتدای اجرای طرح هشدار داده شد که نباید مشکلات مسکن مهر در نهضت ملی مسکن تکرار شود.
رهبر اشاره کرد که در ابتدای اجرای طرح اقدام ملی مسکن، پیشنهاد داد که در صورت کمبود منابع متقاضیان، از سرمایه بخش خصوصی برای پیشبرد و تکمیل پروژه‌ها استفاده شود تا کار متوقف نماند و هزینه ساخت به‌دلیل تورم افزایش نابد. این پیشنهاد مورد استقبال قرار گرفت، اما تاکنون به‌صورت موثر اجرا نشده است.
رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران ادامه داد که مشکل زمانی جدی‌تر می‌شود که پیشرفت یک پروژه به پرداخت همزمان آورده همه متقاضیان وابسته باشد. در یک بلوک ۲۰ یا ۴۰ واحدی، اگر بخشی از متقاضیان توان پرداخت داشته باشند و بقیه نتوانند سهم خود را تامین کنند، کل پروژه با تاخیر مواجه می‌شود. اکنون نیز برخی متقاضیان از همان مراحل اولیه پرداخت متوقف مانده‌اند و پروژه‌ها پیشرفت متناسبی ندارند.
او با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت، گفت که تورم مصالح ساختمانی فشار سنگینی به پروژه‌ها وارد کرده است. قراردادهایی که در سال ۱۴۰۰ با هزینه‌های به‌مراتب پایین‌تر منعقد شده‌اند، اکنون با افزایش شدید قیمت مصالح و دستمزدها روبه‌رو هستند. در چنین شرایطی، تکمیل پروژه با قیمت‌های اولیه عملاً بسیار دشوار شده است.
رهبر تاکید کرد که هرچه زمان اجرای پروژه طولانی‌تر شود، هزینه تمام‌شده مسکن نیز افزایش پیدا می‌کند و در نهایت این فشار به متقاضیان منتقل می‌شود.