جزئیات جدید از پروژه خانه‌ریز در تهران
منتشرشده: · ایران
نویدخاصه باف مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، صبح امروز -چهارشنبه ۲۰ آبان ماه ۱۴۰۵- همزمان با بازدید از پروژه «فجر خانه‌ریز» در منطقه پنج تهران، در نشست خبری با بیان اینکه در این دوره از مدیریت شهری…
نویدخاصه باف مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، صبح امروز -چهارشنبه ۲۰ آبان ماه ۱۴۰۵- همزمان با بازدید از پروژه «فجر خانه‌ریز» در منطقه پنج تهران، در نشست خبری با بیان اینکه در این دوره از مدیریت شهری اقدامات بسیار خوبی انجام شد، اظهار کرد: تلاش بر این بود آنچه وعده داده شده به ثمر برسد. در برخی بخش‌ها سرعت کار به دلایل مختلف کندتر بوده اما راه خدمت گذاری باز است.
وی همچنین تصریح کرد: در روزهای بارندگی با تلاش همکاران ما در شهرداری تهران، شرایط شهر به خوبی مدیریت شد؛ هرچند برخی نتوانستند این شرایط را ببینند اما تلاش‌های زیادی در شهرداری صورت گرفت.
خاصه باف با بیان اینکه بارش ۱۲۳ میلی متری در تهران در ۱۵ سال اخیر بی نظیر بوده است، خاطرنشان کرد: تلاش نیروهای خدمات شهری، مناطق و محلات در این روزها بی نظیر بود.
وی با بیان اینکه پروژه خانه ریز با حضور سرمایه گذاران از سه ماه پیش آغاز شده است، یادآور شد: علیرغم موانعی که ایجاد می‌شد این پروژه شکل گرفت و عرضه خانه ریز آغاز شد.
خاصه باف با اعلام اینکه در نحوه قیمت گذاری، میزان عرضه و پیشرفت فیزیکی پروژه همه چیز شفاف است، تصریح کرد: تمام اطلاعات پروژه‌ها به صورت شفاف منتشر می‌شود و همه به آن دسترسی دارند. خوشبختانه استقبال از این پروژه فراتر از انتظار بود و درخواست ما این بود تعداد پروژه‌ها افزایش یابد که در مناطق ۴، ۱۵ و ۱۶ پروژه‌هایی تعریف خواهد شد و به عبارتی دو تا پنج پروژه جدید پیش بینی شده است.
ورود پروژه خانه ریز به شهرستان‌ها
وی همچنین خاطرنشان کرد: طی مذاکراتی که با شهرستان‌های دیگر داشتیم، عرصه برای مشارکت در این شهرستان‌ها هم فراهم شده است و می‌توانیم در این عرصه قدم بگذاریم.
خاصه باف ادامه داد: پروژه فجر در ۱۲۰۵ متر مربع زمین، در حدود ۶۴۸۰ متر خالص مسکونی در ۹ طبقه روی زمین و دو طبقه منفی در حال اجرا است. این پروژه تقریبا ۶۴۸ هزار خانه ریز را شامل می‌شود که ۴۰ درصد متعلق به سرمایه گذار و تامین کننده مالی پروژه است و مابقی متعلق به شهرداری تهران است که در این سه ماه در ۱۰ مرحله حدود ۴۷ هزار خانه ریز را عرضه شده است.
شفافیت در قیمت‌های پایه و عدد تقاضای خرید و فروش
وی افزود: در سامانه، روند رشد قیمت ها، قیمت‌های پایه و عدد تقاضای خرید و فروش به صورت شفاف قابل مشاهده است.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران اضافه کرد: تا کنون ۱۲.۷ درصد پیشرفت در این موضوع داشتیم و این پروژه از ۳۰ تیر ماه ۱۴۰۵ شروع شده و به صورت میانگین ماهانه ۴ درصد پیشرفت داشتیم و بعد از این سرعت بیشتری پیدا خواهد کرد.
خاصه باف گفت: ۱۸ ماه دوره ساخت است و ۱۸ ماه به اخذ پروانه و پایان کار اختصاص دارد. بنابراین امیدواریم زودتر از تاریخ‌های رسمی اعلام شده پروژه را به اتمام برسانیم.
احیای بافت فرسوده و ایجاد شهرک‌های الگو
وی درباره مشارکت و کمک به بافت فرسوده در این طرح عنوان کرد: دغدغه شهردار تهران احیای بافت فرسوده و ایجاد شهرک‌های الگو است و نگاه ویژه به مناطق کم برخوردار بوده و هست که رسالت اصلی این کار با سازمان نوسازی است. از جمله در نفرآباد و اسلام‌آباد در احیای بافت فرسوده در حال اقدام هستیم. ما نیز جلسات مشترکی در مناطقی مانند ۹ و ۱۰ داشتیم. اما نکته این است که زمین‌ها کوچک و افراد کم برخوردار هستند و در زمین‌های کوچک نمی‌توان این طرح را اجرا کرد و نیاز به تجمیع که کار سختی است، وجود دارد.
اجرای طرح کلید به کلید
خاصه باف یادآور شد: الگوهایی را طرحی می‌کنیم تا با کمک سرمایه‌گذاران و نهادهای انقلابی، طرح کلید به کلید را اجرا کنیم و واحد مشخصی برای زندگی به آنها بدهیم و در آن پروژه شراکت کنیم سپس بافت‌های تحویل گرفته را به واحدهای استاندارد تبدیل کنیم و از روش‌های سنتی فاصله بگیریم. البته باید الگوهای تشویقی هم داشته باشیم.
مردم نگران گران شدن مصالح نباشند
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران بیان کرد: شاید هنوز جا نیفتاده که این طرح، فروش متری در همان زمان است و ما منافع آن را به شما بر می‌گردانیم. تامین مالی و گران شدن مصالح بر عهده سرمایه گذار است که تعهد ساخت را دارد. بنابراین مردم نگران گران شدن مصالح نباشند و در هرزمان هم می‌توان سهم را فروخت و یا سهم جدید خریداری کرد.
وی با بیان اینکه پروژه‌ای که ۳۰۰ هزار خانه ریز دارد، شامل سه هزار متر واحد ۱۰۰ متری و به عبارتی ۳۰ واحد است، گفت: ما برای اینکه حقوق کسانی که نتوانستند به ۱۰۰ متر مربع برسند، نیز رعایت شود، کل پروژه را به مزایده می‌گذاریم. همچنین ارزش طبقه بالا و پایین جمع می‌شود و وقتی برنده مزایده مشخص شد، اولویت با کسی است که خانه ریز دارد.
امتیاز خاصی برای افراد قائل نیستیم
خاصه باف با بیان اینکه ارزش طبقات پایین کمتر است، تصریح کرد: وقتی کل پروژه به فروش رسید، با این افراد تسویه حساب می‌کنیم و عدالت رعایت می‌شود. ما برای واگذاری امتیاز خاصی برای افراد قائل نیستیم. بعد از مزایده ارزش گذاری می‌کنیم و بر اساس آن واگذاری صورت می‌گیرد.
ارزش خانه‌ریز با تورم رشد می‌کند
مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در رابطه با افزایش نرخ تورم و تاثیر آن بر این پروژه، اظهار کرد: حسن خانه ریز این است که ارزش آن با تورم رشد می‌کند. قیمت کارشناسی اول هر ماه مشخص و بارگذاری می‌شود؛ بنابراین ضرر و زیانی نیست. اگر تورم نداشته باشیم رشد قیمت تنها متناسب با پیشرفت فیزیکی خواهد بود. قیمت هر متر خانه ریز بر اساس نرخ تورم و میزان رشد پروژه افزایش می‌یابد.
وی اضافه کرد: قیمت ماه مهر هر متر ۲۳۸ میلیون تومان است در حالیکه قیمت مسکن آماده ۳۴۵ میلیون تومان است. این فاصله به معنای پیشرفت فیزیکی پروژه است.
پیوست محیط زیستی پروژه خانه ریز
خاصه باف در رابطه با پیوست محیط زیستی پروژه خانه ریز، یادآور شد: وقتی پروانه شهرسازی یک ملک صادر می‌شود به این معناست که تمام ملاحظات رعایت شده است. ما نمی‌خواهیم مردم را درگیر این موضوعات کنیم. بنابراین وقتی پروانه‌ای صادر می‌شود، ساختمان بر اساس این پروانه ساخته خواهد شد.
وی افزود: کسانی که در حوزه بالادستی حضور دارند، این وظیفه را دارند که پیوست زیست محیطی را در نظر بگیرند. سازمان سرمایه گذاری بر اساس پروانه‌ها فضایی برای تلفیق سرمایه‌های خرد و کلان را فراهم می‌کند.
خاصه باف در پاسخ به پرسش خبرنگار شهر در مورد نحوه همکاری با دیگر استانها برای اجرای طرح خانه ریز با بیان اینکه بستر خانه ریز یک الگو و سکو برای مشارکت مردم در حوزه‌های شهری است، اظهار کرد: پیشنهاداتی از کلانشهرهای دیگر مطرح شده که می‌خواهند این طرح را پیاده کنند و ما اعلام کردیم که این الگو را معرفی می‌کنیم. شهرداری تهران ورودی در این زمینه ندارد و قرار شد تنها این الگو را در اختیار قرار دهد.
خانه ریز مانند طرح «تورم صفر» الگوی سایر استانها
وی ادامه داد: همانطور که طرح تورم صفر الگوی دیگر استانها شد، خانه ریز هم همین وضعیت را دارد. ما بستر را فراهم می‌کنیم تا شهرهای دیگر هم از آن استفاده کنند و به هیچ عنوان در این زمینه ورود فنی نخواهیم داشت.
مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در خصوص ایجاد بستر مشارکت در این پروژه در سامانه شهرزاد، تصریح کرد: سامانه شهرزاد سامانه یکپارچه خدمات شهرداری تهران است و مورد استقبال شهروندان هم بوده است. این امکان وجود دارد که بسترهای دیگر هم برای خانه ریز ایجاد شود.
قطعی سامانه در روز ۱۲ آبان ماه برای رفع اختلالات بود
وی افزود: قطعی این سامانه در روز ۱۲ آبان ماه برای رفع اختلالات بود که رفع شد. دغدغه ما هم قطع ارتباطات بود که دلیل آن زیرساخت‌ها و به روز رسانی هاست.
به گزارش شهر، خاصه باف در رابطه با اعتماد سازی پروژه خانه ریز بین شهروندان، یادآور شد: دسترسی به اسامی خریداران محرمانه است؛ پیش از این اتهامی مطرح شد که تنها کارمندان شهرداری خانه ریز خریداری کرده اند؛ در صورتی که چنین نیست و هم کارمندان شهرداری و هم شهروندان دیگر خانه ریز خریداری کرده اند. در حال حاضر عرضه کم است و در صورت افزایش استقبال هم افزایش خواهد یافت.
هیچ تفاوتی در عرضه خانه ریز بین کارکنان شهرداری و شهروندان وجود ندارد
وی ادامه داد: تنها عرضه ۵۴ واحد به صورت آزمایشی آغاز شده و با توجه به این موضوع می‌توان گفت بخش زیادی از کارکنان از اجرای آن اطلاع ندارند. با این وجود ما امتیاز خاصی برای کارکنان شهرداری قائل نشدیم و در سازمان بازرسی از روند عرضه خانه ریز دفاع و اعلام کردیم که هیچ تفاوتی در عرضه خانه ریز بین کارکنان و شهروندان وجود ندارد و حسن پروژه این است که رانتی در آن وجود ندارد.
خاصه باف با بیان اینکه روز بیستم هر ماه میزان خرید خانه ریز مشخص می‌شود، گفت: هیچ احدی از قیمت‌ها خبری ندارد و روز بیستم هر ماه پاکت‌ها با حضور ارزیابان باز، کشف و در سامانه بارگذاری می‌کنیم. ما تلاش کردیم به هیچ عنوان فضای رانتی وجود نداشته باشد و در عرصه ای شفاف، خانه ریز را عرضه کنیم.
سقف خرید روزانه شهرزاد برای هر فرد
وی با بیان اینکه سقف خرید روزانه شهرزاد برای هر فرد یک میلیون تومان بود، گفت: در هماهنگی با بانک مرکزی سقف خرید را به ۵۰ میلیون تومان رساندیم و در حال پیگیری هستیم که یا سقف به میزان قابل توجهی افزایش یابد و یا سقفی برای خرید وجود نداشته باشد. اگر کسی بخواهد ۲۰۰ میلیون تومان برداشت کند باید چهار روز زمان بگذارد که این موضوع ایراد دارد و ما پیگیری می‌کنیم که این مشکل حل شود.
مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه ما برای تحلیل اقشار استقبال کننده از طرح جلساتی را برگزار کردیم، گفت: قرار شد قراردادی با مجموعه ای منعقد کنیم که گزارش آماری از مشارکت کنندگان در پروژه خانه ریز تهیه کنند که بتوانیم تحلیل مشخصی از اقشار شرکت کننده داشته باشیم. به هرشکل این پروژه چه برای افراد غنی و چه افراد کمتر برخوردار مورد استفاده است.
وضعیت پروژه پس از تغییرات در مدیریت شهری و تعهد شهرداری در این طرح
وی در مورد وضعیت پروژه پس از تغییرات در مدیریت شهری و تعهد شهرداری در این طرح در دوره بعد، یادآور شد: ما امروز قراردادهایی را به سرانجام رساندیم که در دوره‌های قبلی منعقد شده است. تعهدات همچنان پابرجاست و افراد نسبت به قراردادهای موجود متعهد به پاسخگویی هستند. اگر ترک فعلی در این زمینه صورت بگیرد دستگاه قضایی ورود خواهد کرد.
خاصه باف با بیان اینکه کوتاهی در شرایطی همچون جنگ وقتی پروژه متوقف شد، از اراده طرفین خارج است، تصریح کرد: در غیر این صورت اگر کوتاهی در ساخت و خرید و فروش صورت بگیرد، جرائمی در نظر گرفته می‌شود. اگر سرمایه گذار کوتاهی کند خسارات مربوط به تمام خانه ریزداران است. ضمانت طرح هم با شهرداری تهران است.
وی اضافه کرد: در پروژه‌های قدرالسهمی و مشارکتی شهرداری تهران آورده سرمایه گذاران، امکانات شهرداری و خدمات قابل ارائه به مردم کاملاً شفاف و مشخص است.
وی در ادامه در پاسخ به این سوال که ورود به پروژه خانه ریز چه توجیهی برای شهرداری دارد و چطور از موازی کاری با دولت جلوگیری می‌شود؛ توضیح داد: موضوع کنترل تورم و مساله آب و انرژی آیا وظیفه شهرداری است اما وقتی چالش در کشور وجود دارد و کار روی زمین مانده همه ما مسئولیم که کمک کنیم. امروز که شهردار تهران اراده کرده که در برخی از موضوعات ورود کنند و شانه زیر بار مسئولیت دهند افراد منتقد باید تدبیر و تامل کنند.
پروژه «خانه‌ریز» مولد است و به اقتصاد کشور کمک می‌کند
خاص باف اضافه کرد: به هر حال اینجا بحث مشارکت در حوزه‌های سرمایه گذاری در بحث مسکن است و امروز یک واحد مسکونی در تهران کمتر از ۸ میلیارد تومان پیدا نمی‌شود و بر همین اساس افراد رو به خرید و سرمایه گذاری در سکه و طلا و ارزهای دیجیتال می‌آورند و ما گفتیم مردم با سرمایه‌های خرد در این پروژه سرمایه گذاری کنند و در افق آینده خانه دار شدن خود را ببینند.
مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران بیان داشت: پروژه مولد است و به اقتصاد کشور کمک می‌کند. در پروژه فجر افراد زیادی مشغول کار می‌شوند و مصالح استفاده می‌شود و باعث تولید خواهد شد. همچنین ما اعلام کردیم که آماده‌ایم بستر ثبت شده را در اختیار کلانشهرها و وزارتخانه‌ها قرار دهیم. این مساله از مسئولیت پذیری شهرداری است و نه تنها نباید مورد انتقاد قرار گیرد بلکه باید مورد تشویق قرار گیرد.
طراحی الگوهای مشارکتی مانند اجاره داری و صندوق‌های سرمایه‌گذاری
وی درباره مخالفت بورس و چگونگی سرمایه‌گذاری و سهم سرمایه‌گذار بیان کرد: با شورای عالی بورس مذاکرات و مکاتبات متعددی داشتیم و شهردار تهران با وزیر اقتصاد نیز مکاتباتی انجام دادند مبنی بر اینکه این کار بر اساس اسناد و قوانین بالادستی سازمان سرمایه گذاری صورت گرفته و وزیر نیز دستور به همراهی دادند. اما بعضا اظهار نظرهای غیر تخصصی انجام می‌شود و بنا داریم با نشست‌های دیگر با بورس، طرح را تبدیل به قانون کنیم چرا که بحث تامین مالی نیست و یک الگوی مشارکت مردمی است و در اسناد بالادستی تکلیف سازمان سرمایه گذاری شهرداری تهران است. همچنین در حال طراحی الگوهای دیگر مشارکتی مانند اجاره داری و صندوق‌های سرمایه گذاری هستیم و طبیعتا با بورس جلساتی برای اخذ مجوز خواهیم داشت.
خاصه‌باف گفت: سرمایه گذار نیز خانه‌ریزدار است و بر اساس پیشرفت پروژه سرمایه‌ها را در حساب کاربری‌اش شارژ می‌کنیم و سرمایه‌گذار نیز می‌تواند سهم خودش را عرضه یا حفظ کند. در واقع با سرمایه‌گذار نیز مانند سایر خانه ریز داران رفتار می‌شود. طبقه خاصی به سرمایه گذار اهدا نمی‌شود و و در انتها پروژه را به مزایده خواهیم گذاشت.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران بیان کرد: سقف ۱۰۰ خانه ریز را در هر مرحله از عرضه گذاشتیم. اما یک نفر تا به امروز ۵۹ متر از پروژه یعنی حدود ۵۹۰۰ خانه ریز را خریداری کرده است. یعنی طی مراحل عرضه ۹۰۰ خانه ریز خریده و مابقی یعنی ۵ هزار خانه ریز دیگر را در بازار از دیگران خریده است چرا که در بازار خرید از دیگران محدودیتی نداریم.
وی در ادامه این نشست اظهار کرد: خوشحال می‌شویم که مورد نقد قرار بگیریم اما نقد هم باید بر مبانی ادله و توجیهات قابل قبول باشد. دعوت کردیم از منتقدان به مناظره در حضور اصحاب رسانه تا پاسخ آنها را بدهیم. خیلی‌ها اصلا بدون اطلاع از الگوی خانه‌ریز انتقاد می‌کنند. البته در خدمات، روش‌های بارگذاری و سایر موارد از خودمان نقد کردیم و پس از آن به اصلاح روش‌ها پرداختیم.
خانه ریز اجاره را نیز عملیاتی می‌کنیم
خاصه باف با بیان اینکه خانه ریز یعنی خرد شدن یک واحد بزرگ به واحدهای کوچک، گفت: تا به حال به مشارکت در ساخت واحدهای ۲۵متری فکر نکردیم و برنامه ای برای این موضوع نداریم. چرا که خانه ریز به معنای خانه کوچک نیست.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه شکست برخی از طرح‌های مشابه در گذشته متاثر از تورم و افرایش قیمت مصالح بود، ادامه داد: در برخی از تعاونی‌ها از مردم پول گرفته شده و ما از این چالش‌ها بود که به خانه ریز رسیدیم. حتی به تعاونی‌های فروش امتیازی هم نقد وارد کردیم و اعلام کردیم که خانه زیر از آن هم سازنده تر است. تلاش می‌کنیم زوایای دیده نشده را هم ببینیم و به آن توجهی کنیم.
وی در پایان گفت: در حال مدل سازی هستیم تا در قالب‌های مختلف اجاره داری، زوجهای جوان از طریق الگوهای مالی، در سال‌های اولیه زندگی، شرایط راحت‌تری را سپری کنند و در واقع این طرح، خانه زیر- اجاره واحدهای آماده است تا فرد در یونیت‌های سرمایه گذاری از منافع اجاره آن بهره ببرد. این الگو نیز به زودی ارائه خواهد شد و تلاش می‌کنیم بحث خانه ریز- اجاره را نیز عملیاتی کنیم.